Как платить и сколько стоит электричество

Получил документы из SWM насчет оплаты счетов за электричество. Итак 1KWh стоит 0.2167 EUR. Система оплаты такая: вы платите по среднему целый год, а в конце года вам расчитывают среднее на следующий год и просят доплатить или возвращают переплату. Кстати счетчики в квартирах не стоят, они спрятаны в подвале под ключик.

В германии агенты сдающие тебе квартиры в аренду - это паразиты

Только обращение к хозяйке заставило проблемы решаться. Днем звонок и утром таблички с именем уже поменяны. Оказывается чтобы открыть гаражное место нужно было по словам хозяйки сделать некий trick (который помог таки открыть дверь), но об этом агенша забыла просто сказать. Пойдем дальше, все обещания и заверения агента на проверку оказались трепом. За 3 недели из 8 пунктов оговоренных с агентом сделан только один. За что был плачен provision в размере 2,38 холодной арендной ставки не понятно???

Ключики

Получил сегодня коючики от квартиры и подписал акт приема-передачи квартиры. Теперь можно жить! Но без казусов не обощлось - мы вместе с агентом не смогли открыть гараж и прачечную в доме. Тетка обещала разобраться, но осадочек-то остался. За что непонятно она получила свои деньги, если даже ключи нормально проверить не может...

Развод по немецки

По местным законам залог за квартиру и коммисионные агенту расчитываются из размера kaltmiete (деньги которые получает арендодатель, она же его прибыль без учета расходов на содержание и проживание) и не могут привышать 3*kaltmiete и 2,38*kaltmiete соответвственно. Но ушлые агенты в своих объявлениях умудряются не включать в kaltmiete стоимость аренды гаража для машины - чтобы стоимость квартиры была меньше. Но когда дело доходит до подписания договора цифры меняются - теперь в kaltmiete входит стоимость гаража. Средняя чтоимость аренды гаража 50 EUR, что дает неплохую прибыль на пустом месте.

На этой почве я немного поругался (через нашего спасителя Марину, которая в совершенстве знает немецкий) с агентом, которая взяла и включила стоимость гаража в свои коммисионные 119 EUR (= 2,38 * 50 EUR) узнал я об этом уже после подписания договора (это плюс так как расторгнуть договор она уже не может). Надо заметить, что фирма владеющая квартирой, в отличии от агента, все сделала честно. Жду вот теперь новый инвойс...

Есть контракт!!!

Сегодня в 9 утра заключил контракт на аренду квартиры. Марафон закончен, нужно только отменить уже назначенные termin'ы на этой недели на другие квартиры.

Стоимость отопления квартиры в Мухино

Точные цифры не известны, но рекомендации такие в порядке увеличения стоимости за единицу тепла:

центральное отопление

газ

нефть

электричество

Чего боятся местные хозяева квартир при сдаче в аренду?

Всего двух вещей: вы заселитесь и перестанете платить и хрена с два вас потом выселишь - защита прав арендатора, и плесени в квартире. Плесень появляется от того, что все тут экономят на тепле - ставят батареи на минимум, не проветривают и вот вам результат повышенная влажность и, как результат, вот она плесень в квартире...

Местная подлянка

Сегодня агент мне прямо в лицо сказал, что вероятность отказа очень большая без готового вида на жительство. А у нас все пока в процессе... Начинаю подозревать, что 2 недели моей беготни всё в пустую... Вот и защитили права жильцов законами, теперь владелец ОБЯЗАН вас просветить на рентгене иначе проблемы будут у него, если вы откажитесь платить или вас выдворят.

Поиски квартиры

Ну что тут сказать, поиск квартиры в Мюнхене это просто ж..па. 2-ю неделю бегаю в пене и мыле, чтобы найти что-либо подходящее. Неприятным сюрпризом было то, что кухни тут, за редким исключением, не предназначены для дружеской беседы за столом - тут просто так узко, что вдвоем не разойтись. Другим неприятным моментом является то, что в объявлениях действительно встречаются k.A. что переводится как keine Ausländer (не для иностранцев).

Один раз я уже получил отказ, но похоже я неправильно тогда подошел к делу. Для того чтобы хозяин квартиры положительно среагировал на вас необходимо правильно и своевременно заполнить Selbstauskunft - это типа резюме для хозяина квартиры. В нем нужно указать все, начиная от адреса прописки в Германии, размера семьи, .... и кончая номером банковского счета и не забудьте запастись парочкой рекомендательных писем от компании, а так же оригиналом контракта в котором должна быть указана ваша зарплата и срок работы... Желательно так же обратить внимание хозяина и агента на то, что ваш контракт unbefristet - бессрочный. Не забудьте указать, что вы НЕ курите, НЕ играете на музыкальных инструментах и у вас НЕТ и НЕ будет животных. Очень хорошо зарекомендовал себя сайт Immobilien Scout 24.

Совсем забыл - главное это: ОПЕРАТИВНОСТЬ, чем быстрее вы среагируете на предложение, тем быстрее вас пригласят на просмотр и тем больше у вас шанс что вы понравитесь. Насчет Provisionfrei (без агентских отчислений) - при желании можно найти, но могут быть сюрпризы в договоре. Я один такой вариант смотрел, ну очень понравился, но ... сегодня должны были ответить, но не ответили. Ждем-с...

Счет в банке и все остальное

Вчера открыл счет в банке. Предлагают выбрать номер счета чтобы циферки были красивыми. Открыл сначала золотую пластиковую карту, потом передумал и сегодня поменял на обычную. Обычная стоит 29,90 EUR, а золотая 79,90 EUR в год. Не слабо да? Да еще за обслуживание берут 8,90 EUR в месяц, если на счету приход менее 1200 EUR в месяц. Моя халява с банком Авангард (рекомендую всем), а за 2 с хвостом года отдал банку всего 0.18 коп, выглядит финансовым раем.

Купил еще страхрвку - всего то 100 EUR в год. Она из разряда необязательно-обязательных. Если из-за вас что-то случится, то вы отвечаете за причиненный из-за вас ущерб. Мед. страховку еще не оформил.

Так же посмотрел сегодня свою первую квартиру - все ничего, но райончик не очень, до метро и S-Bahn пешком 15 мин, до парков 15 мин. Но сдают с 15.02 и к тому же кухня будет после 18.02... К тому же, до работы только на S-Bahn можно быстро доехать, но поезд ходит раз в 20 минут. В общем я весь в сомнениях...